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珠三角五城惊爆13个亿元豪宅穗最贵别墅28亿

发布时间:2019-10-18 02:06:13 阅读: 来源:干枣厂家

●佛山、珠海、惠州也有标价过亿豪宅,中山4年前曾卖出2亿元的独栋别墅

●亿元豪宅都瞄准身价10亿以上富豪,有的“曲高和寡”准备降价应市

坊间流行这么一句话:“百万住宅是贫民窟,千万豪宅只是普通户,亿万豪宅才叫俱乐部”。要想加入俱乐部,就要先知道有哪些亿元豪宅。南都记者调查了解,华南七城在售楼盘中,含亿元豪宅的有13个,其中10个在广州、深圳,最贵一套别墅3亿元,更有2.5亿元的商务公寓、2.1亿元的高层洋房,佛山、惠州、珠海各有一个,都是别墅,但有的架不住已准备降价。

广州、深圳亿元豪宅有10个

广深毫无悬念地占据亿元豪宅数量大头,虽然各有5席,但从在售量来看,广州超过了深圳。广州的大一山庄、亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、汇悦台,亿元豪宅都正值销售期,而深圳的天琴湾、曦城、观澜高尔夫等都是早已创下过亿豪宅记录,当前未必有推货,新晋顶级豪宅的爱琴湾和东海国际公寓,前者有两套标价过亿别墅但不卖,后者的顶层复式则已备案2.5亿元,另有深圳湾一号以9250万元的最高报价候补亿元豪宅。

同时,令人惊叹的是,佛山、惠州、珠海也有了总价过亿元的豪宅。佛山的创鸿水韵尚都·千灯墅一套900平方米双拼别墅,标价达1.1亿元;惠州罗浮天赋庄园一套1700平方米别墅标价1.5亿元;珠海的凤凰山一号价格也高达1亿元。

“豪宅需求量增多,但供应越来越有限,更加推涨了价格。”知名房产专家赵卓文说。华南总价过亿元豪宅虽如此之多,但他认为缺少真正的“豪宅”,都是开发商自己做的,缺少政府规划。同时,豪宅的同质化现象严重,具有地方特色的豪宅并不多见。更为重要的是,这些豪宅分布零散,没有形成固定的富人区,从而造成豪宅的市场认可度不够高。

中山曾卖出过2亿元的别墅

东莞、中山、江门的豪宅售价相对温和,尚没有出现总价超过一亿元的豪宅,但个别楼盘的销售单价直逼广深。

“东莞一直是个低调务实的城市,如果有,会与东莞的人文精神相违背。”东莞某从业多年的开发商说,但东莞个别楼盘的售价并不低。中原地产市场研究部数据显示,今年东莞已售产品中,海逸豪庭·御峰建筑面积886平米的独栋别墅最终以4035万元成交。而在东莞豪宅历史排行榜上,最高单价曾卖到7.5万元/平方米,为松山湖一号樱花湖某单位。

中山也不例外。今年在售产品中,远洋城鎏金山独栋别墅单价最高,达35000元/平方米,总价预计5000万-6000万元,而且也曾有过亿元别墅———4年前,华发生态庄园的一套带装修的独栋别墅以近2亿元的价格卖出,该别墅建筑面积为2700平方米,占地面积超过2亩,不过这一天价“后无来者”。

“珠三角属中国经济最发达区域之一,区内品牌企业林立,而且藏富于民,许多老板虽然不高调,但多数闷声发财,整体购买力非常强劲。”地产经纪学家邓浩志称不少房企也是看到这点,为这些大老板度身定做豪宅。

还有公寓、洋房一套过2亿

这些身价过亿元的豪宅,在佛山、珠海、惠州等二、三线城市都是“楼王”别墅,而在广州、深圳,却可能只是一栋高楼里的江景洋房或商务公寓。广深两城销售总价超过1亿元的10个豪宅中,除了别墅以外,还有深圳作为商务公寓的东海国际公寓、广州作为洋房项目的汇悦台。其中,东海国际公寓871平方米顶层复式备案价达2.5亿元,位居华南最贵豪宅排行榜第三位;汇悦台1538平方米顶层复式的总价达2.1亿元,紧接其后排第四。

可见,顶级豪宅大体有两类,一是位于城郊拥有山景、湖景等稀缺资源的别墅;二是处在城市最核心地段的商住两用公寓或洋房产品,而后者在一线城市里正逐渐成长为更具稀缺价值的豪宅品类。“真正的豪宅要具备三个条件:一是不可替代的资源;二是产品要有地方特色;三是国际化的配套管理。”赵卓文说,但从目前来看,能同时满足这三个条件的豪宅,还很少见。

深圳

万科天琴湾:起步价过亿元,公开新闻报道最贵总价3亿元

东海国际公寓:2.5亿元(备案价),871平方米顶层复式

招华曦城:1.7亿元,1360平方米楼王别墅

爱琴湾:两套标价过亿别墅,但开发商称不卖,留作自用

观澜湖高尔夫大宅:此前卖过上亿元的别墅,在售每套2800万-5000万元

深圳

万科天琴湾开通国内首条直升机看楼航线,每栋别墅都超亿元

万科天琴湾一直像个传说,几乎没有营销活动和销售公布,但每当人们问起深圳的顶级豪宅,被列出来的前三个必有它。天琴湾48栋独栋别墅隐藏于大梅沙群山深处,每一栋别墅价格都在亿元以上,但因为一直是现售,无法在官方的预售商品房信息公示系统里查到它的确切成交价,只有公开报道显示其897平方米的独栋别墅有卖1.5亿元-1.6亿元的,最贵的一套总价达到3亿元。“我们的销售都是业主推荐朋友过来买,一年就卖几栋。”万科天琴湾项目负责人如此表示,该项目每一栋都由大师打造,每一栋的设计理念都不同,需要相互一见钟情。早年万科天琴湾开通了国内首条直升机看楼航线,项目内设计有停机坪,有熟悉该项目的业内人士评价,该项目瞄准的都是拥有了直升机的高端客户,“否则一到周末开着再好的车去大梅沙,都会被堵在路上,这太影响心情了”。

东海国际公寓亚洲最高纯公寓建筑,顶层复式一平米29万

位于深圳中轴线深南大道、豪宅区香蜜湖片区的东海国际公寓,以308米高度成为目前亚洲最高纯公寓建筑,售价则更令人咂舌,深圳市规划国土委备案信息显示,最高一套871平方米的顶层复式楼王为29万元/平方米,总价2.523亿元。这一价格得到了该项目负责人的确认,不过此单位还在装修,主力在售的是140-380平方米的平层及复式公寓,均价约8万元/平方米。如此高价凭借的除了地段核心和超高层的设计以外,还因其是综合体里不限购不限贷的商务公寓,以及拥有全城最高天际会所,内设天际泳池、私人宴会厅等配套。项目租售负责人介绍,该盘深圳本地客户仅占60%-70%,此外有很多来自香港、北京等地的买家;40%左右客户买来作为第一居所,更多是作为度假、投资、商务接待等用途。

广州

大一山庄:2.8亿元,1440平方米别墅

汇悦台:2.1亿元,1538平方米顶层复式

亿城泉说:约2亿元,5000平方米别墅

颐和高尔夫庄园:1.68亿元,1400平方米别墅

碧桂园棕榈岛:1.5亿多元,1500多平方米别墅

广州

大一山庄未开盘已列“亚洲十大豪宅”,今年已售17套

大一山庄的广告语是“每一栋,世界仅一栋”,每一栋别墅都出自全球顶尖建筑大师之手,响当当的名字如雷贯耳,比如瑞士建筑大师马里奥·博塔、法国as建筑工作室马丁·罗班、中国科学院院士郑时龄等。大一山庄亮相之前,连续多年在“亚洲十大豪宅”排行榜上亮相,今年正式开售,对外揭开神秘面纱,很多来项目参观过的人惊叹这样的别墅已经超越了房子的概念,其实是件“艺术品”。大一山庄营销总监张吉伏表示,项目针对的是金字塔顶尖的人群,不是单纯对居住面积的追求,也不是极尽豪华的装修,而是更高层次的精神满足。项目北区今年元旦开售,19套至今已卖出17套,每栋价格在5000万至1.2亿之间。

汇悦台顶层复式卖了2亿元,计划再向京沪港等地揽豪客

位于广州cbd区域

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